Токенизацию недвижимости ожидает впечатляющий рост в ближайшее десятилетие, который сменит привычные модели инвестирования по мере внедрения блокчейн-технологий. Такой прогноз содержится в недавнем отчете Deloitte.
Согласно данным Центра финансовых услуг Deloitte, к 2035 году на блокчейн-сетях может быть токенизирована недвижимость стоимостью свыше $4 трлн, что значительно превышает показатель 2024 года — менее $300 млрд. Эксперты прогнозируют среднегодовой темп роста (CAGR) более 27%.
Такой впечатляющий рост токенизированной недвижимости, по мнению аналитиков, будет обусловлен преимуществами активов на блокчейне, а также структурными изменениями в сфере недвижимости и формах собственности.
Трансформация рынка недвижимости
«Сама недвижимость переживает трансформацию. Постпандемийные тенденции удаленной работы, климатические риски и цифровизация изменили фундаментальные основы рынка недвижимости», — отмечает Крис Йин (Chris Yin), соучредитель Plume Network, блокчейн-платформы для реальных активов (RWA).
«Офисные здания переоборудуются в центры обработки данных для искусственного интеллекта, логистические хабы и энергоэффективные жилые комплексы, — рассказывает Йин. — Инвесторы хотят получить целевой доступ к этим современным вариантам использования, а токенизация обеспечивает программируемый, настраиваемый доступ к таким развивающимся профилям активов».
Импортные тарифы и интерес к RWA
Неопределенность, вызванная импортными тарифами президента США Трампа, повысила интерес инвесторов к сектору токенизации реальных активов, который предполагает выпуск финансовых продуктов и материальных активов на блокчейне.
Обеспокоенность по поводу тарифов также привела к тому, что объем торгов токенизированным золотом превысил $1 млрд 10 апреля — это самый высокий уровень с марта 2023 года, когда банковский кризис в США привел к внезапному краху Silicon Valley Bank и добровольной ликвидации Silvergate Bank.
Скептицизм относительно преимуществ
Однако некоторые наблюдатели отрасли скептически относятся к преимуществам токенизированной недвижимости.
«Я не думаю, что токенизация должна напрямую ориентироваться на недвижимость», — заявил Майкл Зонненшайн (Michael Sonnenshein), операционный директор Securitize, на Paris Blockchain Week 2025.
«Я уверен, что с помощью блокчейн-технологий можно повысить эффективность, устранить посредников, эскроу и множество других вещей в сфере недвижимости. Но я думаю, что сегодня онлайн-экономика требует более ликвидных активов», — добавил он.
▼
Самые интересные и важные новости на нашем канале в Telegram
