Сделка с недвижимостью — один из наиболее часто встречающихся примеров возможного применения смарт-контрактов. И так же часто критикуемых. Однако японская Ruden Holdings заявляет, что создала и успешно протестировала платформу для сделок с недвижимостью с использованием смарт-контрактов и оплатой в биткоинах.
Блокчейн-решение, позволившее протестировать эту модель — плод совместной работы с Blockchain Global Limited, компании объединили усилия в этом проекте еще в апреле.
В ходе расчетов в биткоине были использованы также сервисы крупнейшей в Японии криптобиржи Bitflyer и ее API. В некоторых элементах системы, включая отметки о времени заключения контракта, были задействованы возможности тестовой сети блокчейна NEM.
Начиналась сделка вполне стандартно — продавец выставил на продажу объект недвижимости, который приглянулся покупателю. Последний направил продавцу предложение о продаже, которое вполне устроило обе стороны.
Затем покупатель направил эквивалент оговоренной суммы в биткоинах на криптовалютный счет компании Ruden.
Как только система компании зафиксировала получение перевода, Ruden авторизовала сделку, конвертировала биткоины в иены и направила нотариально заверенные документы, подтверждающие совершение сделки, продавцу и покупателю.
В компании признали эксперимент весьма удачным в силу ряда причин. Расчет в криптовалюте и смарт-контракты позволили существенно сократить время, которое обычно занимает процедура расчета.
Кроме того, смарт-контракты взяли на себя достаточно большой объем ручной работы и сократили затраты времени, необходимые на проверку условий сделки на соответствие требованиям сторон.
В Ruden также считают, что увеличение роли технологий позволит снизить возможность влияния человеческого фактора, таких как появление ошибок в документах, и «других непредвиденных обстоятельств». Например, риск того, что продавец получит деньги и откажется от сделки, фактически сводится к нулю.
Напомним, что плюсы и минусы использования смарт-контрактов достаточно подробно разобраны Джимми Сонгом в статье «Правда о смарт-контрактах», которую Hash#Telegraph публиковал ранее. Сонг в том числе достаточно детально рассматривает возможность применения смарт-контрактов в сделках с недвижимостью.
Навскидку можно отметить, что используемая Ruden модель предполагает как минимум участие третьей стороны — то есть участники сделки не взаимодействуют между собой напрямую. А это, в свою очередь, означает, что нивелируется одно из главных преимуществ, традиционно приписываемых смарт-контрактам — бездоверительность выполнения.
* * *
Читайте наш канал и общайтесь с нами и другими читателями в чате Telegram.
